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Erstbezug nach Modernisierung mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit in allerbester Innenstadtlage

 

Ärztehaus mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal – Apothekennutzung Die Fläche wurde bisher als Fachpraxis für Neurologie, Psychiatrie und Psychotherapie genutzt. Die Einheit kann als Praxisfläche, Sport- / Physiotherapiepraxis oder als Bürofläche [...]

 
Frontansicht
Objektdaten für Objekt-Nr: 2313
Preise
Miete zzgl. NK:2.795,00 EUR
Kaution:5.000,00 EUR
Nebenkosten:460,00 EUR
Provision
Mieterprovision:2.4 Monatsmieten
Flächen
Nutzfläche:215 m²
Gesamtfläche:215 m²
Bürofläche:215 m²
Austattung
Anzahl Zimmer:5
Baujahr:1960
Befeuerungsart:Fernwärme
Boden:Fliesen
Netzwerkverkabelung:Ja
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:2025-08-03
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:60
Heizungsart:Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig:Ja
verfügbar ab:nach Vereinbarung
Zustand:nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in außerordentlich günstiger zentraler Innenstadtlage, direkt am Rudolfplatz. Der Hohenstaufenring verfügt über ein lebendiges Umfeld: Einrichtungshäuser, Dienstleistungsunternehmen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Restaurants.

Objektbeschreibung

Ärztehaus mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal – Apothekennutzung

Die Fläche wurde bisher als Fachpraxis für Neurologie, Psychiatrie und Psychotherapie genutzt.
Die Einheit kann als Praxisfläche, Sport- / Physiotherapiepraxis oder als Bürofläche angemietet werden. Großer Eingangs-/Wartebereich, Empfang, 5 Büro-/Untersuchungsräume, Personalraum, getrennte WC`s
Eine individuelle Raumaufteilung ist möglich.

Ausstattung

Die gesamte Fläche ist mit Fliesenboden ausgestattet. In Absprache mit dem neuen Mieter wird seitens der Eigentümer ein neuer Boden verlegt. Die Elektrik wird überarbeitet. Nach Absprache mit den Eigentümern werden auf Wunsch Renovierungsarbeiten vorgenommen. Die Kaltmiete wird nach Kostenaufwand entsprechend angepasst. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Sonstiges

Bei Zustandekommen eines Miet- oder Pachtvertrages mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision 2 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision 4 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
Bei allen Mietgeschäften gilt die Vereinbarung eines Opti-onsrechts als Vertragsabschluß und ist provisionspflichtig, jedoch darf die Gesamtprovision 4 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer nicht überschreiten.

Anlagen

Eingangsbereich
Wartebereich
Büro
 

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