K.H. Wiegand Immobilien GmbH und Co KG

Anspr. Stephanie Bachem
0221-1603729

Von-Werth-Str. 18
50670 Köln

www.wiegand-immobilien.de

Drucken

Erstbezug nach Modernisierung mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit in allerbester Innenstadtlage

Ärztehaus mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal – Apothekennutzung Die Fläche wurde bisher als Fachpraxis für Neurologie, Psychiatrie und Psychotherapie genutzt. Die Einheit kann als Praxisfläche, Sport- / Physiotherapiepraxis oder als Bürofläche [...]

Frontansicht

Frontansicht

Objekt-Nr: 2313

Preise

2.795,00 EUR

5.000,00 EUR

460,00 EUR

Courtage

2.4 Monatsmieten

Flächen

215 m²

215 m²

215 m²

Ausstattung

5

1960

Fernwärme

Fliesen

Ja

Verbrauch

2025-08-03

60

Fernwärmeheizung

Ja

nach Vereinbarung

nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in außerordentlich günstiger zentraler Innenstadtlage, direkt am Rudolfplatz. Der Hohenstaufenring verfügt über ein lebendiges Umfeld: Einrichtungshäuser, Dienstleistungsunternehmen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Restaurants.

Objektbeschreibung

Ärztehaus mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal – Apothekennutzung

Die Fläche wurde bisher als Fachpraxis für Neurologie, Psychiatrie und Psychotherapie genutzt.
Die Einheit kann als Praxisfläche, Sport- / Physiotherapiepraxis oder als Bürofläche angemietet werden. Großer Eingangs-/Wartebereich, Empfang, 5 Büro-/Untersuchungsräume, Personalraum, getrennte WC`s
Eine individuelle Raumaufteilung ist möglich.

Ausstattung

Die gesamte Fläche ist mit Fliesenboden ausgestattet. In Absprache mit dem neuen Mieter wird seitens der Eigentümer ein neuer Boden verlegt. Die Elektrik wird überarbeitet. Nach Absprache mit den Eigentümern werden auf Wunsch Renovierungsarbeiten vorgenommen. Die Kaltmiete wird nach Kostenaufwand entsprechend angepasst. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Sonstiges

Bei Zustandekommen eines Miet- oder Pachtvertrages mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision 2 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision 4 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
Bei allen Mietgeschäften gilt die Vereinbarung eines Opti-onsrechts als Vertragsabschluß und ist provisionspflichtig, jedoch darf die Gesamtprovision 4 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer nicht überschreiten.

Anlagen

Bilder

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wartebereich

Wartebereich

Büro

Büro