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Erstbezug nach aufwendiger Sanierung. Schöne 3 Zimmerwohnung mit Austritt in direkter Dom Nähe!

Die angebotene Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die helle Wohnung mit hohen Decken ist in ein Wohnzimmer mit Austritt, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine [...]

Objekt-Nr: 2403

Preise

Miete zzgl. NK:

1.550,00 EUR

Kaution:

4.650,00 EUR

Nebenkosten:

170,00 EUR

Heizkosten:

200,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

88 m²

Ausstattung

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1957

Befeuerungsart:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2025-12-09

Energieausweis mit Warmwasser:

Ja

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

153

Lage im Objekt (Etage):

4

Heizungsart:

Fernwärmeheizung

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

Sofortbezug

Zustand:

neuwertig

Lagebeschreibung

Zentrale Lage am Dom/Breslauer Platz. Der Rhein sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die helle Wohnung mit hohen Decken ist in ein Wohnzimmer mit Austritt, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine separate Wohnküche mit Spind, ein Duschbad sowie zwei Abstellräume aufgeteilt.

Ausstattung

Die Wohnung ist nach umfassender Sanierung bezugsfertig. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Ein neues Duschbad mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen im Farbton Ivory wurden eingebracht. Der Boden der Wohnung wurde mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik versehen. Ferner wurden neue Fensterbänke und Innentüren sowie eine einbruchhemmende Wohnungstür (RC-2-Niveau) verbaut. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum. Das Objekt verfügt über einen modernisierten Aufzug und eine neue Haustür mit Automatikschloss. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Die Eigentümerseite wünscht die Vereinbarung einer Wertsicherungsklausel sowie einen Kündigungsverzicht von 2 Jahren im Mietvertrag. Die Wohnung ist nicht WG geeignet.